Diferenças entre Síndico e administrador de condomínio: conheça

Quando se trata de administração de condomínio, surge a pergunta sobre a distinção entre síndico e administrador de condomínio. É importante destacar que esses papéis podem variar de acordo com o regimento interno de cada condomínio e as decisões tomadas em assembleia. Em alguns casos, uma administradora pode contar com síndicos profissionais em sua equipe, consolidando as funções de síndico e administrador.

Aqui no Cubo Casa, preparamos este conteúdo para esclarecer as principais diferenças entre síndico e administrador de condomínio, papéis essenciais para o bom funcionamento de um condomínio.

Diferenças entre síndico e admistrador de condomínio

Basicamenteo falando síndico é o representante legal do condomínio, atuando como porta-voz dos moradores e responsável por tomar decisões. Muitas vezes, ele conta com o apoio de uma administradora, que cuida das questões burocráticas, como gestão de folha de pagamento e organização das finanças.

O síndico, conforme o artigo 1348 do Código Civil de 2002, é responsável por: convocar assembleias, representar os interesses dos moradores, informar a assembleia sobre questões administrativas ou judiciais, cumprir decisões da assembleia, convenção e regimento interno, conservar as áreas comuns, elaborar o orçamento anual, cobrar taxas condominiais, prestar contas e contratar o seguro da edificação.

A administradora, por sua vez, tem um papel fundamental no gerenciamento de aspectos burocráticos e técnicos, como: consultoria jurídica e técnica, apoio nas reuniões do conselho, gestão da folha de pagamento, prestação de contas, pagamento de encargos, administração de inadimplência, contratação de empresas terceirizadas, além de cuidar do fundo de reserva e obras.

A relação entre síndico e administradora funciona de forma que o síndico toma as decisões e mantém contato direto com os moradores, enquanto a administradora lida com as questões mais técnicas. O síndico deve fiscalizar a administradora, prevenindo problemas jurídicos. Vale ressaltar que algumas administradoras oferecem síndicos profissionais em sua equipe, unindo as duas funções de maneira eficiente.

Dessa forma, síndico e administradora atuam em parceria, garantindo uma gestão transparente e eficaz no condomínio.

Síndico: funções

• Convocar Assembleias
• Representar e Defender Interesses
• Informar a Assembleia
• Cumprir Determinações
• Conservar Áreas Comuns
• Elaborar Orçamento Anual
• Cobrar Taxas Condominiais
• Prestar Contas
• Contratar Seguro
• Tomar Decisões Emergenciais
• Manter Contato com Moradores
• Resolver Conflitos
• Fiscalizar Prestadores de Serviço
• Administrar Fundos de Reserva
• Zelar pela Segurança

Administrador de condomínio: funções

• Prestar consultoria acerca de detalhes técnicos e aspectos legais;
• Assessorar a pauta das reuniões do Conselho;
• Organizar a folha de pagamento, a prestação de contas e o orçamento anual;
• Pagar os encargos previdenciários (INSS, FGTS e PIS, por exemplo);
• Fazer a gestão das inadimplências;
• Contratar e administrar a relação com as empresas terceiras;
• Administrar os fundos de reserva e obras.

Ao compreender essas nuances, é importante evitar o equívoco de pensar que a contratação de um síndico profissional dispensa a necessidade de uma administradora. A sobrecarga de responsabilidades tornaria inviável para o síndico lidar sozinho com todas as exigências do condomínio, implicando em custos adicionais e gestão desorganizada. Portanto, a presença de uma boa administradora é fundamental para fornecer suporte técnico, jurídico e burocrático ao síndico.

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